Warszawa, Ursynów, Arbuzowa

Opis nieruchomości

Obsługą transakcji zajmuje się pośrednik geodeta z 25-letnim doświadczeniem w branży nieruchomości.

Oferujemy do sprzedaży działkę budowlaną  o powierzchni 499 m2, w doskonałej lokalizacji, na granicy Starego Ursynowa i Mokotowa, położona w cichym i spokojnym miejscu na Skarpie Ursynowskiej, nieopodal ulicy Nowoursynowskiej i Arbuzowej.

Działka jest zabudowana - dom parterowy murowany o nieregularnym prostokątnym kształcie, pow. zabudowy 80 m2, wybudowany w 1930 r. i rozbudowany w 1960 r.

Kształt trapezu, wymiary: front 16 m (od frontu) na 32 m.

Media: prąd,  woda miejska i gaz przy samej działce w ulicy. 

Teren objęty Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Podstawowe parametry zabudowy:
1) utrzymuje się istniejący sposób zabudowy i zagospodarowania terenu z dopuszczeniem przebudowy, remontów, bieżącej konserwacji;
2) dopuszcza się budowę, przebudowę, rozbudowę, nadbudowę, remont, rozbiórkę, wymianę istniejących budynków mieszkalnych jednorodzinnych w rejonie ograniczonym liniami zabudowy;
3) dopuszcza się realizację budynków w liniach rozgraniczających z terenem 10 U;
4) zakazuje się budowy, rozbudowy, nadbudowy budynków garażowych i gospodarczych wolnostojących;
5) ustala się realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z garażami wbudowanymi;
6) dopuszcza się realizację zabudowy wolnostojącej, bliźniaczej lub szeregowej;
7) dopuszcza się realizację funkcji usług w lokalach użytkowych wbudowanych w budynki mieszkalne - do 30% powierzchni całkowitej budynku;
8) ustala się wskaźnik minimalnej powierzchni biologicznie czynnej - 60%;
9) ustala się wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy – 0,5;
10) ustala się, że na jednej działce budowlanej można zrealizować jeden budynek mieszkalny w formie wolnostojącej, jeden segment w zabudowie bliźniaczej lub jeden segment w zabudowie szeregowej;
11) ustala się minimalną powierzchnię działki budowlanej: a) 500 m2 w przypadku realizacji zabudowy mieszkaniowej w formie wolnostojącej, b) 300 m2 w przypadku realizacji zabudowy mieszkaniowej w formie bliźniaczej, c) 190 m2 w przypadku realizacji zabudowy mieszkaniowej w formie szeregowej;
12) ustala się minimalną szerokość frontu działki budowlanej: a) 18,0 m w przypadku realizacji zabudowy w formie wolnostojącej, b) 14,0 m w przypadku realizacji zabudowy w formie bliźniaczej, c) 7,0 m w przypadku realizacji zabudowy w formie szeregowej;
13) ustala się obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy według rysunku planu;
14) dopuszcza się sytuowanie ściany budynków w odległości 1,5 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną lub bezpośrednio przy granicy, według przepisów odrębnych;
15) ustala się wysokość zabudowy do 12,0 m i do trzech kondygnacji nadziemnych lecz nie więcej niż dwie kondygnacje nadziemne i jedna kondygnacja poddasza użytkowego.

W okolicy zabudowa jednorodzinna, las, rezerwat przyrody Skarpa Ursynowska i zabytkowy Fort Służew z restauracjami i terenem rekreacyjnym.
W pobliżu przystanek autobusowy.
Dobry dojazd do metra Służew.