W obrocie nieruchomościami funkcjonują zasadniczo dwa rodzaje umów pośrednictwa: umowa otwarta i umowa z klauzulą wyłączności. Elementem, który w sposób znaczący różni obie te umowy, ale przede wszystkim wpływa na charakter współpracy i zaangażowanie pośrednika, jest klauzula wyłączności.
PRIORYTETOWA USŁUGA POŚREDNICTWA
Proponujemy ją tym z Państwa, którzy życzą sobie pełnej obsługi pośrednika w procesie sprzedaży. Usługa priorytetowa wykonywana jest na podstawie umowy pośrednictwa z klauzulą wyłączności i zawierana jest na czas określony. W tym czasie stajemy się jedynym opiekunem oferty na całym rynku, a obsługa jej sprzedaży, poczynając od przygotowania nieruchomości do sprzedaży pod względem prawnym, poprzez poszukiwanie kontrahentów, negocjacje, na doprowadzeniu do zawarcia aktu notarialnego sprzedaży i przekazaniu nieruchomości nowemu właścicielowi kończąc, spoczywa na nas.
Działania, jakie wykonujemy w ramach usługi priorytetowej
PRZYGOTOWUJEMY NIERUCHOMOŚĆ DO SPRZEDAŻY
Sugerujemy Państwu w jaki sposób przygotować do sprzedaży i prezentować nieruchomość potencjalnym klientom. Weryfikujemy oczekiwania odnośnie ceny. Ustalamy wspólnie strategię procesu sprzedaży.
DOKONUJEMY ANALIZY STANU PRAWNEGO NIERUCHOMOŚCI
Określamy stan prawny zgłoszonej nieruchomości poprzez analizę dokumentów otrzymanych od właściciela. Wskazujemy zakres czynności jakie będą konieczne w procesie sprzedaży.
SPORZĄDZAMY LISTĘ DOKUMENTÓW NIEZBĘDNYCH DO ZAWARCIA TRANSAKCJI
Dokonując analizy stanu prawnego nieruchomości określamy listę niezbędnych dokumentów koniecznych do zawarcia transakcji sprzedaży.
ZAŁATWIAMY NIEZBĘDNE FORMALNOŚCI ZWIĄZANE ZE SPRZEDAŻĄ
Na podstawie udzielonego nam przez Państwa stosownego upoważnienia załatwiamy wszelkie formalności. W celu uzyskania dokumentów niezbędnych do zawarcia transakcji występujemy przed urzędami, sądami, spółdzielnią mieszkaniową i innymi instytucjami.
PODEJMUJEMY DZIAŁANIA MARKETINGOWE
Dokonujemy różnego rodzaju działań, w wyniku których oferta jest bardzo dobrze widoczna w internecie. Zwiększamy w ten sposób zainteresowanie ofertą potencjalnych klientów.
ZAPRASZAMY DO WPÓŁPRACY INNYCH POŚREDNIKÓW
Oprócz prezentacji oferty klientom z własnej bogatej bazy klientów kupujących podejmujemy współpracę z innymi agencjami nieruchomości. Dzięki temu dostęp do Państwa oferty uzyskują klienci związani z innymi pośrednikami.
ZALETY WSPÓŁPRACY Z JEDNYM POŚREDNIKIEM
WYGODA
To my, działając w Państwa imieniu, zajmujemy się promocją oferty, przeprowadzamy rozmowy z potencjalnymi nabywcami oraz pośrednikami z innych agencji, umawiamy spotkania, pomagamy w negocjacjach warunków transakcji. Są więc Państwo odciążeni od wszelkich działań związanych ze sprzedażą.
OSZCZĘDNOŚĆ CZASU
Na podstawie udzielonego nam pełnomocnictwa możemy załatwić wszelkie formalności związane ze zbyciem nieruchomości, w tym niezbędną dokumentację wymaganą do zawarcia umowy sprzedaży. Klienci, którym Państwa oferta jest proponowana, są przez nas weryfikowani pod względem ich wymagań i oczekiwań co do poszukiwanej nieruchomości. W ten sposób staramy się unikać przypadkowych prezentacji.
BEZPIECZEŃSTWO
Szczegółowe informacje dotyczące oferty są dostępne dla każdego potencjalnego nabywcy i każdej agencji nieruchomości, przy czym Państwa dane osobowe nigdy i nikomu nie są przekazywane. Wszelkie kontakty z klientami, bądź innymi pośrednikami, odbywają się zawsze za naszym pośrednictwem, a każdy klient, któremu oferta zostanie zaprezentowana, jest rejestrowany w naszej bazie danych wraz ze swoimi danymi osobowymi.
PRZEJRZYSTOŚĆ OFERTY NA RYNKU
Ponieważ nieruchomość oferowana jest przez jedno biuro, na całym rynku funkcjonuje jeden opis i cena oraz jedna dokumentacja fotograficzna. W celu wprowadzenia do oferty ewentualnych korekt wystarczy skontaktować się z jej opiekunem.
Standardowa usługa pośrednictwa
Przewidziana jest dla tych z Państwa, którzy wolą sami zająć się sprzedażą swojej nieruchomości i szukają jedynie wsparcia agencji w procesie poszukiwania kontrahenta. Usługa ta wykonywana jest na podstawie umowy typu otwartego, zawieranej na czas nieokreślony i obowiązuje do momentu zbycia nieruchomości. Ponieważ podpisując z nami umowę otwartą zazwyczaj decydują się Państwo na podpisanie podobnych umów z wieloma innymi agencjami, nie mamy możliwości nawiązania ścisłej współpracy, a więc i pełnego zaangażowania się w sprzedaż.
