Zobacz zakres usług w jakim możemy Ci pomóc?
WYJAŚNIMY CAŁY PROCES SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI
Wielu właścicieli podchodząc do sprzedaży swojej nieruchomości nie wie jak się do tego zabrać, ponieważ bazuje na niewielkim doświadczeniu lub robi to po raz pierwszy. Pomoc pośrednika może być w takiej sytuacji nieoceniona. Wyjaśnimy jak będą wyglądały kolejne etapy całego procesu sprzedaży, jakich formalności należy dopełnić i w jakiej kolejności. Zasugerujemy sposób prezentacji nieruchomości potencjalnym klientom, weźmiemy udział w negocjacjach ceny i warunków transakcji.
OSZACUJEMY WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI I ZWERYFIKUJEMY OCZEKIWANIA WŁAŚCICIELA
Wystawiając swoją nieruchomość na sprzedaż właściciel oczekuje uzyskania jak najwyższej ceny. Często jednak te oczekiwania nie są spójne z realnymi cenami jakie można uzyskać na rynku. Ustalenie zbyt wysokiej ceny ofertowej, spowodowane emocjonalnym podejściem do sprzedawanej nieruchomości, czy też na skutek sugerowania się innymi ofertami obecnymi na rynku, może spowodować małe lub znikome zainteresowanie potencjalnych klientów. W takiej sytuacji wydłuża się proces sprzedaży. Znając aktualne ceny transakcyjne pomożemy zweryfikować Państwa oczekiwania i zasugerujemy cenę lub sposób postępowania, aby uzyskać satysfakcjonujący odzew z rynku, prowadzący do finalizacji transakcji.
SPRAWDZIMY STAN PRAWNY NIERUCHOMOCI
Zweryfikowanie i dokładne sprawdzenie stanu prawnego zbywanej nieruchomości to pozornie prosta rzecz. Każdy właściciel wie jaką własność posiada. Są jednak sytuacje, w których nie ma pewności jaki jest stan prawny, szczególnie w przypadku spadków czy nabycia nieruchomości w formie sądowej. Przeprowadzimy szczegółową analizę prawną nieruchomości, pomagając Państwu w ten sposób uniknąć pułapek prawnych, czy nieprzewidzianych problemów wydłużających lub utrudniających sprzedaż.
PODEJMIEMY DZIAŁANIA MARKETINGOWE
Istotnym elementem skutecznego działania przy sprzedaży nieruchomości jest dotarcie z ofertą do jak największej grupy potencjalnych nabywców. Jesteśmy w stanie to zrealizować nie tylko dzięki własnej bogatej bazie klientów kupujących, ale także dzięki współpracy z innymi agencjami i różnego rodzaju działaniom, w wyniku których oferta jest bardzo dobrze widoczna w internecie. Zwiększamy w ten sposób prawdopodobieństwo szybszej sprzedaży nieruchomości. .
POMOŻEMY W SKOMPLETOWANIU DOKUMENTACJI NIERUCHOMOŚCI
Transakcja sprzedaży nieruchomości wiąże się z gromadzeniem sporej ilości dokumentów i zaświadczeń, co często wymaga wizyt w kilku urzędach czy instytucjach. Ustalimy listę dokumentów niezbędnych do zawarcia transakcji, pomożemy w ich skompletowaniu, co może w znacznym stopniu przyspieszyć zawarcie transakcji.
W obrocie nieruchomościami funkcjonują zasadniczo dwa rodzaje umów pośrednictwa: umowa otwarta i umowa z klauzulą wyłączności. Elementem, który w sposób znaczący różni obie te umowy, ale przede wszystkim wpływa na charakter współpracy i zaangażowanie pośrednika, jest klauzula wyłączności.
PRIORYTETOWA USŁUGA POŚREDNICTWA
Proponujemy ją tym z Państwa, którzy życzą sobie pełnej obsługi pośrednika w procesie sprzedaży. Usługa priorytetowa wykonywana jest na podstawie umowy pośrednictwa z klauzulą wyłączności i zawierana jest na czas określony. W tym czasie stajemy się jedynym opiekunem oferty na całym rynku, a obsługa jej sprzedaży, poczynając od przygotowania nieruchomości do sprzedaży pod względem prawnym, poprzez poszukiwanie kontrahentów, negocjacje, na doprowadzeniu do zawarcia aktu notarialnego sprzedaży i przekazaniu nieruchomości nowemu właścicielowi kończąc, spoczywa na nas.
Działania, jakie wykonujemy w ramach usługi priorytetowej
PRZYGOTOWUJEMY NIERUCHOMOŚĆ DO SPRZEDAŻY
Sugerujemy Państwu w jaki sposób przygotować do sprzedaży i prezentować nieruchomość potencjalnym klientom. Weryfikujemy oczekiwania odnośnie ceny. Ustalamy wspólnie strategię procesu sprzedaży.
DOKONUJEMY ANALIZY STANU PRAWNEGO NIERUCHOMOŚCI
Określamy stan prawny zgłoszonej nieruchomości poprzez analizę dokumentów otrzymanych od właściciela. Wskazujemy zakres czynności jakie będą konieczne w procesie sprzedaży.
SPORZĄDZAMY LISTĘ DOKUMENTÓW NIEZBĘDNYCH DO ZAWARCIA TRANSAKCJI
Dokonując analizy stanu prawnego nieruchomości określamy listę niezbędnych dokumentów koniecznych do zawarcia transakcji sprzedaży.
ZAŁATWIAMY NIEZBĘDNE FORMALNOŚCI ZWIĄZANE ZE SPRZEDAŻĄ
Na podstawie udzielonego nam przez Państwa stosownego upoważnienia załatwiamy wszelkie formalności. W celu uzyskania dokumentów niezbędnych do zawarcia transakcji występujemy przed urzędami, sądami, spółdzielnią mieszkaniową i innymi instytucjami.
PODEJMUJEMY DZIAŁANIA MARKETINGOWE
Dokonujemy różnego rodzaju działań, w wyniku których oferta jest bardzo dobrze widoczna w internecie. Zwiększamy w ten sposób zainteresowanie ofertą potencjalnych klientów.
ZAPRASZAMY DO WPÓŁPRACY INNYCH POŚREDNIKÓW
Oprócz prezentacji oferty klientom z własnej bogatej bazy klientów kupujących podejmujemy współpracę z innymi agencjami nieruchomości. Dzięki temu dostęp do Państwa oferty uzyskują klienci związani z innymi pośrednikami.
ZALETY WSPÓŁPRACY Z JEDNYM POŚREDNIKIEM
WYGODA
To my, działając w Państwa imieniu, zajmujemy się promocją oferty, przeprowadzamy rozmowy z potencjalnymi nabywcami oraz pośrednikami z innych agencji, umawiamy spotkania, pomagamy w negocjacjach warunków transakcji. Są więc Państwo odciążeni od wszelkich działań związanych ze sprzedażą.
OSZCZĘDNOŚĆ CZASU
Na podstawie udzielonego nam pełnomocnictwa możemy załatwić wszelkie formalności związane ze zbyciem nieruchomości, w tym niezbędną dokumentację wymaganą do zawarcia umowy sprzedaży. Klienci, którym Państwa oferta jest proponowana, są przez nas weryfikowani pod względem ich wymagań i oczekiwań co do poszukiwanej nieruchomości. W ten sposób staramy się unikać przypadkowych prezentacji.
BEZPIECZEŃSTWO
Szczegółowe informacje dotyczące oferty są dostępne dla każdego potencjalnego nabywcy i każdej agencji nieruchomości, przy czym Państwa dane osobowe nigdy i nikomu nie są przekazywane. Wszelkie kontakty z klientami, bądź innymi pośrednikami, odbywają się zawsze za naszym pośrednictwem, a każdy klient, któremu oferta zostanie zaprezentowana, jest rejestrowany w naszej bazie danych wraz ze swoimi danymi osobowymi.
PRZEJRZYSTOŚĆ OFERTY NA RYNKU
Ponieważ nieruchomość oferowana jest przez jedno biuro, na całym rynku funkcjonuje jeden opis i cena oraz jedna dokumentacja fotograficzna. W celu wprowadzenia do oferty ewentualnych korekt wystarczy skontaktować się z jej opiekunem.
Standardowa usługa pośrednictwa
Przewidziana jest dla tych z Państwa, którzy wolą sami zająć się sprzedażą swojej nieruchomości i szukają jedynie wsparcia agencji w procesie poszukiwania kontrahenta. Usługa ta wykonywana jest na podstawie umowy typu otwartego, zawieranej na czas nieokreślony i obowiązuje do momentu zbycia nieruchomości. Ponieważ podpisując z nami umowę otwartą zazwyczaj decydują się Państwo na podpisanie podobnych umów z wieloma innymi agencjami, nie mamy możliwości nawiązania ścisłej współpracy, a więc i pełnego zaangażowania się w sprzedaż.
